En que consiste un crédito puente?
La expresión préstamo puente o crédito puente, hace referencia,
más que a un producto financiero en sentido estricto, a una situación
transitoria de financiación, independientemente que en ocasiones
algunas entidades financieras oferten expresamente la posibilidad de
concertar préstamos puentes.
Son diversas la situaciones que pueden aconsejar la formalización de un préstamo puente,
que pueden afectar tanto a particulares como a sociedades mercantiles.
Entre los supuestos típicos nos encontramos: la compra de viviendas en
construcción, la adquisición de maquinaria, la constitución de
garantías, etc.
Se trata en todos estos supuestos, de conseguir financiación
con antelación a la formalización del préstamo que definitivamente
financiará la operación. A título de ejemplo podemos considerar dos
supuestos habituales, uno que afecta a particulares y otro a empresas:
Es usual que los particulares compren viviendas en construcción, de
modo que durante el tiempo de edificación y hasta la entrega de llaves,
tengan que pagarse una serie de cantidades, sin que éstas cuenten con
financiación hipotecaria. De manera que mediante un préstamo puente, se
puedan financiar estas cantidades, y posteriormente, a la entrega de la
vivienda y formalización del oportuno préstamo hipotecario, puedan
volver a incluirse en la cuantía total de la operación. Sucede de esta
manera que el préstamo puente es absorbido por el préstamo final,
asociado mediante garantía hipotecaria a la vivienda adquirida, y se ha
logrado una financiación total del capital total a pagar.
En
el caso de sociedades mercantiles, es posible que adquieran inmuebles,
en cuyo caso la tramitación sería similar a la expuesta, además cada
vez es más frecuente que la adquisición de maquinarias o instalaciones,
suponga una petición a medida, un encargo previo hecho al fabricante,
en el que muchas ocasiones debe hacerse una entrega dineraria
considerable, sin que de momento sea posible financiarla mediante
hipoteca, dado que no existe la maquinaria encargada. En estos
supuestos un préstamo puente,
Es poco frecuente que el préstamo puente sea de tipo hipotecario, ante
la ausencia de bien que lo garantice, lo más usual es que se trate de
préstamos al consumo, de corta duración y que serán anulados en el
momento de formalización del préstamo hipotecario.
Publicado el 20/08/2008 a las 16:28
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